實物沙盤不一致 購房感覺被忽悠

銷售人員:沙盤只供參考

文/圖 京九晚報全媒體記者 成紹峰 商丘網——京九晚報 2020-12-09 01:00

已經封頂的房子(視頻截圖)

售樓處展示的沙盤

最近,寧陵縣居民王女士等人去新買的房子看了一下,發現房子和沙盤存在明顯的不一致,沙盤上顯示的頂層閣樓沒有了。他們去售樓處理論,售樓人員說本來就是這樣的。王女士等人感覺被忽悠了。

【業主】“買頂樓送閣樓”閣樓沒有了

據王女士等人介紹,去年他們在寧陵縣“九融壹號院”小區購買了一套期房。當時售樓部業務員說“買頂樓送閣樓”,價位還比其他樓層略高。王女士和家人在業務員的帶領下,仔細看了沙盤后,確定購買8號樓頂樓的一套房子。“當時考慮到‘買頂樓送閣樓’,閣樓上能湊合住人。雖然頂樓比其他樓層貴了4萬多元,但我們還是買了頂樓。”王女士說。 前幾日,看到8號樓的房子封頂了,王女士和家人就去看了看。這一看不要緊,她發現“閣樓”變樣了,就剩下了框架。王女士感覺不對勁,就去售樓部詢問。而售樓部的業務員對她說,樓頂設計的圖紙本來就是這樣。“我們多花好幾萬,圖的就是閣樓,蓋好的房子沒有閣樓,不是忽悠我們嗎?”王女士說。

權女士和王女士的遭遇一樣,她以丈夫的名字購買了6號樓的頂樓,也是因為銷售人員承諾“買頂樓送閣樓”。“當時我們簽訂購房合同時,發現合同上不顯示‘送閣樓’字樣,我們提出質疑,銷售人員說不能顯示,因為在房管局那一關過不去,‘反正是送給你們的,顯示不顯示也沒關系’。”權女士說,為了保存有關證據,她還進行了錄音。

【銷售人員】沙盤只供參考

12月5日下午,記者來到寧陵縣葛天大道與長江路交叉口西500米路南的“九融壹號院”樓盤處,登上樓頂,看到所謂的“閣樓”成了幾個框架。

之后,記者來到位于寧陵縣驪山路與長江路交叉口東南角的“九融壹號院”售樓部,發現沙盤上的6號樓和8號樓的樓頂處,的確有閣樓。

售樓部負責人田經理接受記者采訪稱,沙盤和實物不一致很正常,因為沙盤不是實物,只是根據實物比例設計的,可以存在偏差,而且沙盤僅供購買者參考,具體建設會與沙盤有區別。 田經理還稱,購買者可以看房屋的圖紙,圖紙上就是露臺,以購房合同為準。以前的銷售公司咋承諾的他們不知道,他們是今年6月份剛接手的。如果現在購房者提出退房,他們將按照二手房幫助銷售。

對于田經理的說法,王女士等人不能接受。“作為老百姓,我們買房都是看沙盤模型,銷售人員也都是引導我們看沙盤模型,不是專業人員我們也看不懂建筑圖紙呀!”王女士說。

【律師】一方違約應承擔責任

河南京港律師事務所合同律師孫德申認為,雖然說沙盤模型是小區的縮影,但購房者在買房的時候要留個心眼,防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣。開發商為銷售商品房而制作的沙盤,目的是展示商品房開發規劃范圍、相關設施、綠化情況、居住環境及將來交付給業主的房屋狀況等。開發商將該沙盤擺放在售樓處的顯要位置,目的是希望他人在全面了解情況后購買其房屋。這種展示對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定將產生重大影響,應視為要約。該展示即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容。如果現房與沙盤模型不一致,而開發商事前對此又無說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。 孫德申稱,比如說沙盤中標注有停車位的地方,在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位,而購房者和開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明,這種情況是開發商違約,開發商需要承擔違約責任。對此,購房者可以要求開發商承擔違約責任。

對于此事的處理情況,本報將持續關注。

編輯: 楊寧   責任編輯:李瑾瑜

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實物沙盤不一致 購房感覺被忽悠
銷售人員:沙盤只供參考
2020-12-09 01:00   文/圖 京九晚報全媒體記者 成紹峰   商丘網——京九晚報   我要評論 

已經封頂的房子(視頻截圖)

售樓處展示的沙盤

最近,寧陵縣居民王女士等人去新買的房子看了一下,發現房子和沙盤存在明顯的不一致,沙盤上顯示的頂層閣樓沒有了。他們去售樓處理論,售樓人員說本來就是這樣的。王女士等人感覺被忽悠了。

【業主】“買頂樓送閣樓”閣樓沒有了

據王女士等人介紹,去年他們在寧陵縣“九融壹號院”小區購買了一套期房。當時售樓部業務員說“買頂樓送閣樓”,價位還比其他樓層略高。王女士和家人在業務員的帶領下,仔細看了沙盤后,確定購買8號樓頂樓的一套房子。“當時考慮到‘買頂樓送閣樓’,閣樓上能湊合住人。雖然頂樓比其他樓層貴了4萬多元,但我們還是買了頂樓。”王女士說。 前幾日,看到8號樓的房子封頂了,王女士和家人就去看了看。這一看不要緊,她發現“閣樓”變樣了,就剩下了框架。王女士感覺不對勁,就去售樓部詢問。而售樓部的業務員對她說,樓頂設計的圖紙本來就是這樣。“我們多花好幾萬,圖的就是閣樓,蓋好的房子沒有閣樓,不是忽悠我們嗎?”王女士說。

權女士和王女士的遭遇一樣,她以丈夫的名字購買了6號樓的頂樓,也是因為銷售人員承諾“買頂樓送閣樓”。“當時我們簽訂購房合同時,發現合同上不顯示‘送閣樓’字樣,我們提出質疑,銷售人員說不能顯示,因為在房管局那一關過不去,‘反正是送給你們的,顯示不顯示也沒關系’。”權女士說,為了保存有關證據,她還進行了錄音。

【銷售人員】沙盤只供參考

12月5日下午,記者來到寧陵縣葛天大道與長江路交叉口西500米路南的“九融壹號院”樓盤處,登上樓頂,看到所謂的“閣樓”成了幾個框架。

之后,記者來到位于寧陵縣驪山路與長江路交叉口東南角的“九融壹號院”售樓部,發現沙盤上的6號樓和8號樓的樓頂處,的確有閣樓。

售樓部負責人田經理接受記者采訪稱,沙盤和實物不一致很正常,因為沙盤不是實物,只是根據實物比例設計的,可以存在偏差,而且沙盤僅供購買者參考,具體建設會與沙盤有區別。 田經理還稱,購買者可以看房屋的圖紙,圖紙上就是露臺,以購房合同為準。以前的銷售公司咋承諾的他們不知道,他們是今年6月份剛接手的。如果現在購房者提出退房,他們將按照二手房幫助銷售。

對于田經理的說法,王女士等人不能接受。“作為老百姓,我們買房都是看沙盤模型,銷售人員也都是引導我們看沙盤模型,不是專業人員我們也看不懂建筑圖紙呀!”王女士說。

【律師】一方違約應承擔責任

河南京港律師事務所合同律師孫德申認為,雖然說沙盤模型是小區的縮影,但購房者在買房的時候要留個心眼,防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣。開發商為銷售商品房而制作的沙盤,目的是展示商品房開發規劃范圍、相關設施、綠化情況、居住環境及將來交付給業主的房屋狀況等。開發商將該沙盤擺放在售樓處的顯要位置,目的是希望他人在全面了解情況后購買其房屋。這種展示對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定將產生重大影響,應視為要約。該展示即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容。如果現房與沙盤模型不一致,而開發商事前對此又無說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。 孫德申稱,比如說沙盤中標注有停車位的地方,在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位,而購房者和開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明,這種情況是開發商違約,開發商需要承擔違約責任。對此,購房者可以要求開發商承擔違約責任。

對于此事的處理情況,本報將持續關注。

編輯: 楊寧   責任編輯:李瑾瑜
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