市住建局提醒：買房時要注意 小心這七個“坑”
京九晚報全媒體記者 刁志遠 商丘網——京九晚報 2020-12-15 00:25
“口頭承諾不能輕信，寫入購房合同，才具有法律效力……”
近日，市住建局發布七條風險提示，提醒消費者在商品房買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識。
市住建局提示，購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良后果，存在極大風險。
未取得《商品房預售許可證》的房屋，簽訂的購房合同（或內部認購協議）不受法律有效保護。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內，是否存在查封、抵押等權利限制情況，是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質的房屋。
應慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認購協議），應仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。同時，《商品房買賣合同（預售）》（示范文本）對商品房預售款監管銀行及賬號均有約定，建議購房者將預售款直接存入監管賬戶，持存款憑證換取購房收據或發票。
注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
房地產銷售屬于市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，在合同履行過程中如出現糾紛，雙方可按照合同約定協商解決，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免造成不必要的損失。
編輯： 田戈 責任編輯：李瑾瑜
